房地產(chǎn)政策的暖風，也吹拂到了椰影婆娑的瓊島之上。

在各地樓市政策紛紛出現(xiàn)松動后，曾經(jīng)有著“調控最嚴省”之稱的海南也在發(fā)生變化。一則《關于優(yōu)化調整房地產(chǎn)調控政策有關工作的通知》在海南房地產(chǎn)市場流傳多日之后，海口率先跟進官宣:雖未放開全域限購，但進行了政策調整支持企業(yè)人才購房需求。

資料圖:航拍三亞眾多出海游玩的游艇回港。 駱云飛 攝

“調控最嚴省”的松動

海南省的房地產(chǎn)政策動向之所以如此受關注，是因為其上一輪的樓市調控中的嚴格手段。

此前，由于適宜的環(huán)境條件，海南吸引了不少以度假、養(yǎng)老為目標的購房者，也使得當?shù)胤績r水漲船高。

2018年4月，海南祭出被稱為“史上最嚴”的樓市調控，首開全省限購之先河。“5年社保、5年限售、7成首付”的嚴厲程度，足可見在樓市過熱階段，海南嚴防炒房的決心。

“在上一輪調控中，從省級行政單位來看，最嚴的非海南莫屬。”有業(yè)內人士曾如此表示。

政策具體包括:省外戶籍人員提供5年以上社保或個稅證明可在限購區(qū)域內購買一套住房，提供2年以上社保或個稅證明可在限購區(qū)域外購買一套住房；在海南注冊的總部企業(yè)，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買一套住房；離異人士購房，按離婚后各方實際擁有的住房套數(shù)計算等。

文章中還提到，房地產(chǎn)研究機構海南錦誠海島認為，截至2023年11月，海南新注冊企業(yè)和市場主體已連續(xù)45個月排名全國第一，充分證明了海內外投資者對海南自貿(mào)港建設的期待和看好。今年1月至11月，海口市新增市場主體138萬戶，同比增長93%，占全省的86%，新設企業(yè)住房購買需求快速增長。此次政策優(yōu)化調整，將有利于滿足重點企業(yè)及引進人才的剛性住房需求，有利于重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于促進海口市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“本次海口對限購政策進行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進一步修復當?shù)厥袌鲱A期，鞏固當前市場修復態(tài)勢。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜預計，未來海口仍有望繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，促進合理住房需求釋放。

資料圖:海口騎樓老街游客如織。 中新網(wǎng)記者 駱云飛 攝

“限制企業(yè)購房”出現(xiàn)變化

本次海口的房地產(chǎn)政策變化中，雖然并未如同傳言般直接取消全域限購，但也有一條變化頗為引發(fā)關注，即“符合條件的企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶可購買住房”。

限制企業(yè)購房是在市場過熱時期，一項對限購政策的重要“打補丁”政策。同樣以海口為例，在2018年4月全域限購后，2019年1月，海口市政府下發(fā)通知，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。

彼時，各城市的限購政策多數(shù)針對個人或家庭，而對于以公司名義買房卻鮮有限制。為保障剛性購房需求，防止以企業(yè)名義投機炒房，自2018年6月以來，西安、長沙、杭州、上海、深圳等多個熱點城市陸續(xù)收緊企業(yè)購房。

58安居客研究院院長張波認為，接下來也有可能零星去除原先“打補丁”類政策，例如上海的“離婚追溯”“三價就低”“限制企業(yè)購房”等。這類原先控制投機購房的政策，在當下市場形勢下也無實際存在的意義，但此類政策的去除不一定會對拉升樓市形成明顯影響。

今年11月，江蘇鹽城更是發(fā)布新政，鼓勵和支持企業(yè)購買商品住房解決職工住房問題。具體而言，自頒文之日起至2024年2月底，對企業(yè)團購10套以上新建商品住房用于解決職工住房的，給予企業(yè)所繳納契稅100%購房補助，再對企業(yè)按團購新建商品住房所繳納的房產(chǎn)稅每年給予購房補助，期限不高于5年。

“各地正在取消市場過熱時的各類過嚴政策。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，海口的放松政策具有非常強的信號意義，說明到了年底和明年上半年，各類寬松政策依然會出臺，進一步改變市場預期和降低交易成本，充分為房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)向好進一步發(fā)力。