，近期，莆田市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》，有效期5年。

支持合理住房消費:執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，落實稅收優(yōu)惠

文件提出，優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房所在地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例可按20%執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例可按30%執(zhí)行。

落實購買住房契稅優(yōu)惠政策，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

據(jù)莆田廣播電視臺報道，莆田市將執(zhí)行“全裝修價款并入商品房總價款”的政策。對交付標(biāo)準(zhǔn)為全裝修商品住房的，其裝修裝飾價款合并至同一份《商品房買賣合同》的商品房總價款中，商業(yè)金融機(jī)構(gòu)和住房公積金按該套商品房總價款予以辦理按揭貸款和計算首付、貸款比例。

《通知》要求，促進(jìn)各類商品房消費、鼓勵臺胞在莆購房置業(yè)。同時，加大公積金支持力度。推廣職工提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款，減輕首付款支付壓力；提高二孩以上家庭住房公積金購房貸款最高額度；持續(xù)開展住房公積金異地貸款。

促進(jìn)二手房市場發(fā)展，建立二手房交易信息平臺，加強(qiáng)二手房市場分析監(jiān)測，發(fā)布全市各縣區(qū)各類存量房買賣租賃信息；鼓勵各商業(yè)銀行和公積金中心推行包括跨行在內(nèi)的二手房帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸；對購買二手成套住房并已辦理不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記和戶籍遷入的家庭，符合當(dāng)年度義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)方案和“六年一戶”政策的，新業(yè)主家庭未成年子女可以到就近劃片學(xué)校申請就學(xué)。

優(yōu)化土地供應(yīng):適時調(diào)整片區(qū)商品住宅最高銷售均價

另據(jù)莆田廣播電視臺報道，優(yōu)化土地供給模式。文件提出，科學(xué)合理設(shè)定商住用地起拍價格和溢價率。制定土地供應(yīng)計劃，穩(wěn)定土地供應(yīng)規(guī)模，推動住房供需適配。調(diào)整土地供地節(jié)奏，細(xì)分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件。適當(dāng)降低土地出讓參與條件，放寬準(zhǔn)入限制，允許自然人參與經(jīng)營性房地產(chǎn)用地拍賣，調(diào)整住宅用地出讓穩(wěn)控預(yù)案，適當(dāng)下調(diào)每輪加價幅度。根據(jù)土地出讓和房地產(chǎn)市場形勢，適時調(diào)整片區(qū)商品住宅最高銷售均價和土地出讓最高樓面地價，適當(dāng)降低土地拍賣傭金。科學(xué)測算、合理設(shè)定商住用地起拍價格，最高限制地價原則上不超過起拍價的149%。

商住用地原則上不再研究設(shè)定保留價，起拍價即為保留價，個別特殊節(jié)點商服用地或土地綜合開發(fā)項目等需研究設(shè)定保留價的，在政府研究出讓方案時或經(jīng)政府同意后，由保留價研究成員單位在拍賣當(dāng)天另行研究。具體由轄區(qū)政府(管委會)根據(jù)市場摸底情況，科學(xué)測算提出起拍價格、最高限制地價等，自然資源部門隨著出讓穩(wěn)控預(yù)案一并上報市政府批復(fù)。

調(diào)整土地出讓金分期付款期限。根據(jù)土地拍賣熱度、溢價情況，合理設(shè)置競買保證金繳納比例和土地出讓金分期付款期限，土地競拍保證金最低比例可下調(diào)至起拍價的22%，第二期土地出讓金付款期限可根據(jù)成交金額及溢價情況，在簽訂出讓合同后6個月內(nèi)實行分期繳納，對溢價率超過30%，可分階段壓縮出讓金付款期限。中心城區(qū)五級以內(nèi)商品住宅用地出讓原則上要有2個以上競買人參與競買，中心城區(qū)外可依土地市場情況適當(dāng)放寬。積極鼓勵市屬國企作為聯(lián)合體參與土地競拍。具體由轄區(qū)政府根據(jù)市場情況、財政需求，提出競買保證金繳納比例及土地出讓金付款期限等。