智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin發(fā)布的一項(xiàng)最新報(bào)告，截至3月23日的四周內(nèi)，美國典型購房者每月的住房支付額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2807美元，同比上漲5.3%。

推動(dòng)住房成本持續(xù)攀升的主要原因有兩個(gè)。首先，房屋銷售價(jià)格不斷上漲，目前房屋銷售中位價(jià)同比增長(zhǎng)3%。其次，平均每周抵押貸款利率達(dá)到6.67%，比疫情期間的最低水平高出一倍以上。然而，與今年1月高達(dá)7.04%的八個(gè)月最高值相比，目前的利率已有所下降。如果近期利率沒有下滑，每月的房貸支付金額可能會(huì)更高。

高昂的住房成本已經(jīng)抑制了房屋銷售。待售房屋成交量同比下降4.6%，延續(xù)了過去數(shù)月的疲軟走勢(shì)。但隨著春季到來，一些購房者開始重回市場(chǎng)，積極看房并申請(qǐng)抵押貸款。經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的抵押貸款申請(qǐng)量達(dá)到2月初以來的最高水平。根據(jù)ShowingTime數(shù)據(jù)顯示，目前的房屋參觀量增長(zhǎng)速度快于去年同期，而谷歌上“待售房屋”的搜索量也達(dá)到了去年8月以來的新高。

賣家入市的步伐快于買家。新上市待售房屋數(shù)量同比增長(zhǎng)7.5%，這是2025年以來最大的增幅。如果新上市房源繼續(xù)增加并且抵押貸款利率繼續(xù)下降，未來幾個(gè)月待售房屋的成交量或有望回升。

Redfin在美國多個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，盡管購房成本居高不下，一些買家仍然能夠爭(zhēng)取到有利的價(jià)格。

位于華盛頓州薩馬米什市的Redfin高級(jí)經(jīng)紀(jì)人Kimberly Freutel表示:“買家們普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，因?yàn)樗麄儞?dān)心經(jīng)濟(jì)前景和可能出現(xiàn)的裁員潮，也在觀望今年晚些時(shí)候抵押貸款利率是否會(huì)進(jìn)一步下降。但由于市場(chǎng)上的其他買家也十分謹(jǐn)慎，因此一些購房者成功以低于標(biāo)價(jià)的價(jià)格購入房產(chǎn)?！?/p>

截至發(fā)稿，美股房地產(chǎn)板塊上漲，霍頓房屋漲超1.3%，托爾兄弟(TOL.US)、萊納建筑(LEN.US)漲超1%。